Chaque chiffre avec la phrase du règlement qui le fonde, chaque donnée avec sa source publique. L'essai gratuit donne accès
à toutes les fonctions Expert.
Trouver et comprendre un terrain
Dès Découverte
La recherche, la carte, le verdict en une phrase et votre travail toujours à portée de main.
Trouver et comprendre un terrain : fonctions comprises dans chaque offre
| Fonction | Découverte | Essentielle | Expert |
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| Recherche, carte et fiche verdictTrouvez un terrain par adresse, par référence cadastrale ou sur la carte, avec son verdict en une phrase. | ✓Inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Mode visite sur téléphoneLe verdict d'un terrain en quelques secondes, sur place, depuis votre téléphone. | ✓Inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| AssistantPosez vos questions sur le terrain ouvert et sur Urbaliste. | ✓Inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Mes terrains et Mes projetsEnregistrez, classez et annotez vos terrains ; reprenez votre travail là où vous l'avez laissé. | ✓Inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Nouveautés sur vos terrainsSoyez prévenu quand quelque chose change sur un terrain suivi : PLU, permis, ventes, risques. | ✓Inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Aide « Comment faire ? »Une fiche pas à pas pour chaque parcours, depuis chaque écran. | ✓Inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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Règles d'urbanisme et constructibilité
Dès Découverte
Chaque règle de la zone citée mot pour mot, et ce qu'elle permet de construire.
Règles d'urbanisme et constructibilité : fonctions comprises dans chaque offre
| Fonction | Découverte | Essentielle | Expert |
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| Zonage, règles du PLU citées et OAPLe zonage, le cadre juridique et chaque règle de la zone avec la phrase du règlement qui la fonde ; les OAP. | ✓Inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| ConstructibilitéSurface de plancher, emprise, hauteur et nombre de logements possibles sur le terrain. | ✓ chiffres clés seulement | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Constructibilité complèteHypothèses modifiables, saisie des règles lues, terrain sur plusieurs zones. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Comment c'est calculéChaque chiffre clé expliqué pas à pas, avec ses sources. | ✓Inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| RéservesLes points à vérifier avant de décider, avec la source de chacun. | ✓ en consultation | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Suivi des réserves« Vérifié par moi », listes par interlocuteur et exports des réserves. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Effet d'une modification du PLUChanger une règle chiffrée de la zone et voir la surface constructible avant et après sur toutes ses parcelles. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Sensibilités environnementalesNatura 2000, ZNIEFF, zones humides, sols pollués, patrimoine : les sensibilités utiles à l'examen au cas par cas, avec les seuils et les pièces probables. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Versions du PLU comparéesChangements de zonage, règles chiffrées et prescriptions comparés zone par zone entre deux versions du PLU. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Règles du futur PLULe PLU en préparation : procédure, futur règlement lu à côté des règles en vigueur, variante de faisabilité « projet, non opposable ». | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Chronologie du PLU et des procéduresFrise datée du document d'urbanisme, procédures en cours, futur PLU et règles cristallisées, chaque date avec sa source. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Autorisations et délaisPermis du terrain et des environs en frise ; fin du recours des tiers, du retrait, péremption et prorogation, avec rappels. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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Risques, réseaux et environnement
Dès Découverte
Risques, servitudes, eau, réseaux et carbone du terrain, avec leurs sources publiques.
Risques, réseaux et environnement : fonctions comprises dans chaque offre
| Fonction | Découverte | Essentielle | Expert |
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| Risques, servitudes, sols pollués, bruit et archéologieLes risques naturels et technologiques, les servitudes et les contraintes du terrain, d'après les sources publiques. | ✓Inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Climat administratifDélais, décisions et recours d'urbanisme de la commune, pour savoir à quoi s'attendre. | ✓Inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| DécarbonationLe bilan carbone et l'artificialisation du terrain. | ✓ en synthèse | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Décarbonation complèteCarbone du sol, de l'énergie et de la construction, calculé pour votre projet. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Module EauSeuils de la loi sur l'eau, contraintes hydrauliques et pièces à prévoir. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| RéseauxEau, assainissement, électricité et télécoms au droit du terrain, avec une estimation du raccordement. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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Marché, valeur et comparaison
Dès Découverte
Les ventes réelles, le quartier, l'avis de valeur et la comparaison de terrains.
Marché, valeur et comparaison : fonctions comprises dans chaque offre
| Fonction | Découverte | Essentielle | Expert |
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| Marché DVF et fiche quartierLes ventes réelles autour du terrain et le portrait du quartier. | ✓Inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Avis de valeur PDFUne estimation argumentée par les ventes comparables, à remettre au client. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Comparateur de terrainsDeux à quatre terrains côte à côte, avec export. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Trier des terrainsDix terrains analysés en série, sans IA, dans un tableau à trier : zone, surface de plancher, prix de marché, réserves, risques. | —Non inclus | ✓ sans la colonne du prix maximal | ✓Inclus |
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| Trier des terrains avec le prix maximalLa colonne du prix que chaque terrain peut supporter (faisabilité), et l'écart avec le prix demandé. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Import de terrainsUn fichier Excel ou CSV d'adresses ou de références cadastrales : vérification des lignes douteuses, puis analyse en série. | —Non inclus | ✓ 200 lignes par fichier | ✓Inclus |
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| Import de terrains jusqu'à 2 000 lignesDes fichiers jusqu'à 2 000 lignes (200 lignes avec l'offre Essentielle). | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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Volume, 3D et découpage
Dès Découverte
Le volume autorisé en 3D, le relief, la covisibilité, la division et l'assemblage.
Volume, 3D et découpage : fonctions comprises dans chaque offre
| Fonction | Découverte | Essentielle | Expert |
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| Vue 3D du volume constructibleLe volume autorisé, en 3D, sur le terrain. | ✓ volume constructible seulement | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| 3D augmentée, relief réel et coupeLes bâtiments voisins, le relief réel du terrain et une coupe cotée. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| CovisibilitéCe que l'on voit depuis le terrain et d'où il est vu, monuments compris. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Division parcellaireSavoir si le terrain est divisible, selon les règles de la zone. | ✓ « divisible ? » seulement | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Division complèteScénarios de découpage, lots, valeur des lots et plan PDF. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Assemblage de parcellesÉtudiez plusieurs parcelles voisines comme un seul terrain. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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Rapports et documents
Dès Découverte
Le rapport PDF, la fiche client à votre logo et le dossier de dépôt pré-rempli.
Rapports et documents : fonctions comprises dans chaque offre
| Fonction | Découverte | Essentielle | Expert |
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| Rapport PDF et exportsL'analyse complète du terrain en PDF, et vos exports en tableur. | ✓ sans votre logo, mention Urbaliste | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Rapport à votre logo et fiche clientLe rapport et une fiche d'une page à votre logo, à remettre à votre client. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Dossier de dépôt pré-rempliCertificat d'urbanisme, déclaration préalable de division : formulaires pré-remplis et pièces rassemblées. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Exports SIG au standard CNIGZonage, prescriptions, informations, servitudes, risques et résultats en GeoPackage, GeoJSON ou Shapefile, Lambert-93 ou WGS84. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Note de sécurité juridiquePLU et procédures, règles à vérifier, servitudes et préemptions, délais des autorisations, permis voisins annulés, textes cités. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Fiche chantierAccès, place disponible, relief, sols, réseaux, risques et bruit : la préparation d'un chantier en une page et demie. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Réseaux et déclarations avant travauxRéseaux connus, règles de la DT-DICT et emprise du chantier exportée en fichier pour le guichet unique. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Formalités de la vente pré-rempliesDéclarations d'intention d'aliéner et demande de certificat d'urbanisme pré-remplies, délais de préemption suivis jusqu'à la signature. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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Monter une opération
Dès Essentielle
Bilans, préconception et réhabilitation : de la capacité au prix maximal du terrain.
Monter une opération : fonctions comprises dans chaque offre
| Fonction | Découverte | Essentielle | Expert |
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| Bilan bailleur social et offre VEFAPrix de revient, prêts, loyers plafonds, équilibre et charge foncière admissible ; lettre d'intention d'achat en VEFA. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| DémolitionAnnée du bâti, diagnostics obligatoires, permis de démolir, volume et déchets estimés, coût au m³ saisi. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Bilans d'opérationPromoteur, revente, lotisseur, locatif ou mixte : prix maximal du terrain, TRI et export Excel. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| PréconceptionImplantation dessinée sur le terrain : scénarios, stationnement et espaces verts. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Promotion : bilan professionnel, marché du neuf, offre d'achat, fiche comitéBilan au niveau d'un comité d'engagement, marché du neuf, risques sur le permis, planning et trésorerie, offre d'achat et fiche comité en PDF. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Optimiser le projet : plus de surface ou plus de margeLes variantes de la 3D et vos scénarios côte à côte, triés par surface ou par marge ; le mix de logements recalculé. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| 3D pro : modeler le volumeModeler le volume à la main dans le volume capable exact, avec le contrôle du PLU en direct ; variantes et tableau des surfaces. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Fond de plan caléImporter le plan du géomètre (PDF ou image) et le caler sur la carte en quatre points ; il sert de fond à la faisabilité. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Échange avec la maquette de l'architecteTerrain prêt à modéliser, contrôle du PLU sur la maquette de l'architecte, remarques à lui renvoyer, coupes et façades. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Lotissement et bilan d'aménagementDécouper un terrain en 2 à 40 lots avec leur voie, bilan d'aménagement complet, procédure, prix de sortie et plans pour le géomètre. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Opération d'aménagement et maîtrise foncièrePlusieurs parcelles, plusieurs propriétaires : part maîtrisée, coût d'acquisition, contraintes, réseaux et échéances. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| RéhabilitationTransformer un bâtiment existant : contrôles, scénarios, budget et feuille de route. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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Prospection foncière
Dès Essentielle
Trouver les terrains d'une commune, les suivre et écrire aux propriétaires.
Prospection foncière : fonctions comprises dans chaque offre
| Fonction | Découverte | Essentielle | Expert |
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| Ma commune : déclarations reçues, ZAN, SRU, observatoire, note pour les élusLa commune en un coup d'œil, les déclarations d'intention d'aliéner reçues et leurs délais, la sobriété foncière, les logements sociaux, une note pour les élus. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Diagnostic territorialLe diagnostic d'une commune ou d'une intercommunalité en chapitres, chaque série avec sa source et son millésime ; Word, PDF et Excel. | —Non inclus | ✓Inclus | ✓Inclus |
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| Étude d'un secteurUn périmètre de 500 parcelles au plus : surface, zone, bâti, surface de plancher possible et restante, propriétaires, risques, ventes ; synthèse et exports. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Densification d'une communePotentiel de densification parcelle par parcelle (surface restante, division, surélévation), règles actuelles et règles modifiées. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Prospection multicritère et radarLes terrains d'une commune selon vos critères, et le radar des opportunités. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Carte des opportunitésLe score de potentiel de chaque parcelle d'une commune. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Prospections et courriers aux propriétairesSuivez vos sites, enrichissez-les et préparez vos courriers aux propriétaires. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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| Surveillance de zones et de secteursSurveillez un périmètre : nouveau PLU, permis accordés, ventes publiées. | —Non inclus | —Non inclus | ✓Inclus |
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Travail en équipe
Dès Essentielle
Terrains, projets et notes partagés avec vos collègues.
Travail en équipe : fonctions comprises dans chaque offre
| Fonction | Découverte | Essentielle | Expert |
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| Partage avec l'équipeTerrains, projets, notes et comparaisons partagés avec vos collègues ; 3 utilisateurs inclus. | —Non inclus | ✓ en Équipe | ✓ en Équipe et Entreprise |
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| Invités extérieursOuvrez un projet à un partenaire extérieur, en lecture ou en écriture. | —Non inclus | ✓ en Équipe | ✓ en Équipe et Entreprise |
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