Le potentiel d'un terrain, en quelques secondes.

Un logiciel d'investigation foncière en ligne. Pour un terrain donné, il rassemble le cadastre, le PLU, le règlement d'urbanisme, les risques et les ventes réelles, puis donne un verdict clair : ce qu'on peut construire, à quel prix, avec quelles contraintes. L'étude complète se termine par un rapport PDF à votre nom.

Aux professionnels du foncier et de l'immobilier : promoteurs, aménageurs et constructeurs ; agences, prospecteurs fonciers et notaires ; architectes, géomètres et bureaux d'études ; banques et avocats ; collectivités et grands propriétaires. Vous choisissez votre métier au premier lancement : Urbaliste met alors en avant ce qui compte pour vous, sans rien masquer.

Toute la France, métropole et outre-mer, à partir des données publiques nationales. Quelques limites existent et sont signalées dans le logiciel : par exemple, l'Alsace-Moselle et Mayotte n'ont pas de données de ventes DVF.

Non. Urbaliste s'utilise dans le navigateur, à l'adresse app.urbaliste.com : l'étude complète sur ordinateur, le mode visite sur téléphone. Un e-mail et un mot de passe suffisent.

Oui, avec le mode visite : sur place, « Je suis sur le terrain » ouvre la parcelle où vous vous trouvez grâce au GPS, avec la zone du PLU, la constructibilité, les prix et les risques. Vous pouvez prendre des photos et des notes de visite, retrouvées ensuite sur l'ordinateur, et lancer l'itinéraire vers le terrain.

Non. Urbaliste produit des pré-faisabilités indicatives, établies à partir de données publiques et d'une lecture du règlement avec citations. Elles aident à décider vite, mais ne remplacent ni un certificat d'urbanisme, ni l'avis d'un architecte, d'un géomètre-expert, d'un notaire ou d'un avocat.

De trois façons : en tapant une adresse, une référence cadastrale (par exemple « AY 297 Saint-Raphaël », avec le code postal si la commune a des homonymes), ou en cliquant directement sur la carte. L'étude du terrain s'ouvre aussitôt.

Dès l'ouverture d'un terrain, quatre cases résument l'essentiel sur la carte : zone et logement, constructibilité, prix, risques et contraintes. Chaque case ouvre son étude détaillée. Leur ordre s'adapte à votre métier.

Oui. « Assembler un terrain » permet d'ajouter les parcelles voisines directement sur la carte. Urbaliste vérifie qu'elles se touchent et qu'elles sont dans la même commune, puis étudie l'ensemble comme un seul terrain.

Trois fonds (plan, photo aérienne, 3D) et des couches à la demande : zonage du PLU, prescriptions, risques, pentes, ventes DVF, limites cadastrales, calques de décarbonation. La légende n'affiche que ce qui est à l'écran.

Oui, d'après les Demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État : prix, date, nature des biens et ventes précédentes. Une vente groupée avec d'autres parcelles est signalée, car le prix couvre alors l'ensemble.

Quand le propriétaire est une société, oui : dénomination, SIREN et forme juridique, d'après le fichier public des personnes morales. Les particuliers ne sont jamais nommés ; Urbaliste vous aide à préparer une demande de relevé de propriété auprès de la mairie.

Les entreprises installées sur la parcelle, d'après les registres publics : enseigne, activité, chiffre d'affaires publié, procédure collective éventuelle. Utile pour repérer un site qui pourrait muter.

Il interroge le Géoportail de l'Urbanisme, la source officielle de l'État : zone(s) du terrain, part concernée, document en vigueur et sa date, avec le lien vers le règlement complet. Une modification récente non encore publiée reste à vérifier en mairie.

Le chapitre de la zone et les dispositions générales sont lus par une intelligence artificielle, uniquement lorsque vous le demandez. Chaque chiffre retenu doit figurer dans la citation qui l'accompagne, avec sa page ; sinon, il est écarté ou assorti d'une réserve. Une zone déjà lue s'affiche ensuite immédiatement.

Urbaliste applique les règles nationales d'urbanisme (carte communale, règlement national) et calcule un gabarit sans IA, en le signalant clairement comme une estimation à confirmer.

L'état des risques de Géorisques au cœur du terrain (argiles, inondation, séisme, feu de forêt, installations classées…), les plans de prévention et leur zone, les servitudes d'utilité publique, les prescriptions du PLU, les sols pollués, les cavités, les espaces naturels protégés, les secteurs bruyants et l'archéologie.

Oui : loi Littoral (avec la distance au rivage), loi Montagne, PLU en cours de révision (risque de sursis à statuer), droit de préemption et zones d'aménagement. Ces points remontent dans la synthèse.

À partir des règles lues dans le règlement : hauteur, emprise, reculs, pleine terre, stationnement, logements sociaux. Urbaliste donne la surface de plancher, le nombre de logements ou de chambres et le stationnement, par partie du terrain.

Quand une règle manque, reste ambiguë ou qu'un plan de prévention n'a pas encore été lu, Urbaliste ne devine pas : il donne un maximum et écrit la réserve, avec une rubrique « Où vérifier ».

Le volume constructible théorique posé sur la photo aérienne, à côté du bâti existant. En 3D augmentée, les mesures s'affichent sur le terrain (reculs, retraits sur voie, emprise, hauteur, nombre de niveaux) et un clic sur une mesure montre la règle qui la justifie.

Des ventes réelles enregistrées par l'État (DVF) autour du terrain, avec des prix au m² par type de bien, jugés fiables à partir de 5 ventes. Les permis de construire récents des environs complètent le tableau.

Le prix qu'un promoteur pourrait payer le terrain (charge foncière), comparé à sa valeur actuelle. Il tient compte de la démolition, des VRD, des aléas et de la taxe d'aménagement au taux réel de la commune. Vous pouvez enregistrer plusieurs scénarios et les comparer.

Oui, pour un logement situé sur le terrain : valeur estimée par les ventes comparables, corrigée selon l'étiquette énergie et l'état, avec un PDF à votre nom. Ce n'est pas une expertise.

Les équipements à pied, les écoles et leur indice de position sociale, les loyers de marché, les chiffres de la commune, la délinquance enregistrée, la taxe foncière, le zonage A/B/C et la zone tendue, ainsi que l'encadrement des loyers là où il s'applique.

Le carbone stocké dans le sol et la végétation du terrain et ce qu'un projet imperméabiliserait, l'artificialisation de la commune au regard de l'objectif « zéro artificialisation nette », le réseau de chaleur, les étiquettes énergie autour, le potentiel solaire et le plafond carbone de la construction (RE2020). Ce sont des ordres de grandeur pour comparer et décider, pas un bilan carbone réglementaire.

Avec « Prospection » : sur une ou plusieurs communes (ou un rayon), filtrez par surface, zone, constructibilité, type de propriétaire, permis, occupants… Des profils prêts à l'emploi et un radar à opportunités (sociétés en difficulté, copropriétés sans syndic) font gagner du temps.

Oui, en fichier Excel, avec le propriétaire quand c'est une société, son SIREN et les informations utiles à votre démarche.

Enregistrez-les dans Mes dossiers. Urbaliste les surveille chaque jour (nouveaux permis à proximité, nouvelles ventes, PLU modifié, procédure lancée) et vous prévient. Le suivi des mandats et des relances est intégré.

Oui. La Synthèse produit un rapport PDF de pré-faisabilité à votre nom et avec votre logo : règles citées, constructibilité, bilan, risques et une page qui expose les limites de l'étude.

Trois offres sur abonnement, chacune avec des études illimitées dans le cadre d'un usage professionnel normal : Découverte (« Comprendre un terrain ») : 39 € HT par mois en Solo ; Essentielle (« Faire une étude complète ») : 59 € HT par mois en Solo, 235 € en Équipe ; Expert (« Monter une opération ») : 99 € HT par mois en Solo, 390 € en Équipe, sur devis dès 1 200 € en Entreprise. En Solo, l'installation est offerte et le paiement mensuel est sans engagement ; les offres Équipe et Entreprise s'engagent sur 12 mois. À l'année, 2 mois sont offerts. Un essai gratuit de 24 heures donne accès à toutes les fonctions Expert. Le détail est sur la page Tarifs.

Découverte (« Comprendre un terrain ») : « Trouver et comprendre un terrain », « Règles d'urbanisme et constructibilité », « Risques, réseaux et environnement », « Marché, valeur et comparaison », « Volume, 3D et découpage » et « Rapports et documents », avec quelques limites (Constructibilité : chiffres clés seulement ; Réserves : en consultation ; Décarbonation : en synthèse ; Vue 3D du volume constructible : volume constructible seulement ; Division parcellaire : « divisible ? » seulement ; Rapport PDF et exports : sans votre logo, mention Urbaliste). Essentielle (« Faire une étude complète ») ajoute : « Constructibilité complète », « Suivi des réserves », « Sensibilités environnementales », « Chronologie du PLU et des procédures », « Autorisations et délais », « Décarbonation complète », « Module Eau », « Réseaux », « Avis de valeur PDF », « Comparateur de terrains », « Trier des terrains (sans la colonne du prix maximal) », « Import de terrains (200 lignes par fichier) », « 3D augmentée, relief réel et coupe », « Covisibilité », « Division complète », « Assemblage de parcelles », « Rapport à votre logo et fiche client », « Exports SIG au standard CNIG », « Fiche chantier », « Réseaux et déclarations avant travaux », « Formalités de la vente pré-remplies », « Démolition », « Ma commune : déclarations reçues, ZAN, SRU, observatoire, note pour les élus », « Diagnostic territorial », « Partage avec l'équipe (en Équipe) » et « Invités extérieurs (en Équipe) ». Expert (« Monter une opération ») ajoute : « Effet d'une modification du PLU », « Versions du PLU comparées », « Règles du futur PLU », « Trier des terrains avec le prix maximal », « Import de terrains jusqu'à 2 000 lignes », « Dossier de dépôt pré-rempli », « Note de sécurité juridique », « Bilan bailleur social et offre VEFA », « Bilans d'opération », « Préconception », « Promotion : bilan professionnel, marché du neuf, offre d'achat, fiche comité », « Optimiser le projet : plus de surface ou plus de marge », « 3D pro : modeler le volume », « Fond de plan calé », « Échange avec la maquette de l'architecte », « Lotissement et bilan d'aménagement », « Opération d'aménagement et maîtrise foncière », « Réhabilitation », « Étude d'un secteur », « Densification d'une commune », « Prospection multicritère et radar », « Carte des opportunités », « Prospections et courriers aux propriétaires » et « Surveillance de zones et de secteurs ». L'essai gratuit donne accès à toutes les fonctions Expert. Le détail, fonction par fonction : page Fonctionnalités.

Vos études sont illimitées dans le cadre d'un usage professionnel normal. En cas d'usage très inhabituel, les nouvelles lectures par l'intelligence artificielle peuvent être suspendues jusqu'au mois suivant : les zones déjà lues et toutes les autres fonctions restent disponibles. Rien ne vous est jamais facturé en plus sans votre accord. La règle complète figure dans les conditions générales de vente.

Oui, depuis Mon compte. Vers une offre supérieure, à tout moment : les fonctions s'ouvrent aussitôt et seul le complément est facturé, au prorata. Vers une offre inférieure : à la fin du mois payé pour un Solo mensuel, à l'échéance de l'engagement sinon. Votre travail est toujours conservé.

Depuis Mon compte, à tout moment. En paiement mensuel, la résiliation prend effet à la fin du mois payé, sans frais. En paiement annuel, elle prend effet à la fin de la période payée. Vos données restent exportables, puis sont supprimées.

En Équipe, 3 utilisateurs sont inclus. L'administrateur de votre espace en ajoute depuis Mon compte, du 4e au 9e, au prix d'un Solo de la même offre : 59 € HT par mois en Essentielle et 99 € HT par mois en Expert, au prorata du mois en cours. Au-delà, l'offre Entreprise prend le relais.

Toutes les fonctions de l'offre Expert, pendant 24 heures, sans carte bancaire : un e-mail professionnel vérifié suffit. Vous choisissez ensuite l'offre qui vous convient ; tout votre travail est conservé.

Il devient une offre Expert, avec les mêmes prix et les mêmes conditions. Vous n'avez rien à faire : vos terrains, vos utilisateurs et vos documents restent en place.

Seulement quand vous cliquez : pour lire un règlement d'urbanisme, établir un gabarit ou répondre à une question posée à l'assistant. Tout le reste (cadastre, risques, prix, calculs, rapport) fonctionne sans IA.

Seulement ce que vous lui soumettez d'un clic : le règlement d'urbanisme à lire (texte public), un document que vous demandez d'analyser, et, quand vous posez une question à l'assistant, votre question avec les informations du terrain ouvert (référence, zone, règles lues, constructibilité, bilan, risques). Ni votre nom, ni votre e-mail, ni vos autres dossiers ne sont transmis. Le service d'IA est fourni par Anthropic.

À répondre à vos questions sur le terrain ouvert, une règle affichée ou l'utilisation du logiciel, à partir de ce qui est à l'écran : « Que puis-je construire sur ce terrain ? », « Explique-moi les points à vérifier »… Ses réponses sont à vérifier.

Oui, avec une offre Équipe (Essentielle ou Expert) ou l'offre Entreprise : l'administrateur de votre espace invite ses collègues par e-mail. En Équipe, vos terrains sont partagés avec vos collègues par défaut (chacun peut rendre les siens « Privé ») ; en Solo, vos recherches restent privées. Vos terrains, projets et notes ne sont jamais visibles des autres clients d'Urbaliste : seules les lectures des règlements d'urbanisme, qui sont publics, servent à tous.

Dans l'Union européenne. Elles restent les vôtres : dans Mon compte › Mes données, vous les téléchargez ou supprimez votre compte vous-même ; pour toute question, écrivez à contact@urbaliste.com.

Avec le bouton « Votre avis », en bas du menu du logiciel. L'écran où vous êtes (terrain, étape, version) est joint automatiquement : décrivez simplement ce que vous avez fait et ce qui s'est passé.

Avec l'essai gratuit de 24 heures, sans carte bancaire : un e-mail professionnel vérifié suffit. Vous découvrez d'abord une étude d'exemple complète, puis vous lancez l'analyse de votre propre adresse, partout en France. Pour une démonstration ou une offre sur mesure, utilisez le formulaire de contact.